貸家スタイル ブログ

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月極駐車場の看板、大きめのやつを新設しました。

全保連さんと保証業務契約を結びました。

自社での客付けでも使えるようになりました。

 





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貸家ではなく、祖母宅の屋根です。

屋根と屋根が重なっているので、落ちる心配は全くなかったですが、下を見るとややヒュンとなりますよ^^;




下に流れ落ちる部分に根っこ付きの草が生えて完全に塞がっていて雨水が溢れてたようです。これできれいに流れます。



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西淀川区で祖母が管理していた物件の中に「月極駐車場」があります。全部で20台。


僕と父親とで2003年から管理を始めて、すでに相場より高くなっていて価格もバラバラだった駐車場賃料を一気に5,000円以上下げて一律の料金にしました。半分ぐらい空きがありましたが、少しずつ埋まっていき約半年ぐらいでなんとか満車にもっていきました。


2003年当時に撮った実際の看板。それまではほとんど口コミだったため看板すらなかった。。


そのテコ入れから約10年。大体空きが出てもなんとか決まっていてほぼ95%以上の入居率でした。


ただこの1年近くでしょうか、ぽつぽつと空きが出てそれが埋まらない状態になってきています。現在で3台空き、6月末でもう2台で計5台になります。


空きの原因としては
・転勤で引越し
・高齢のため車売却

若者層が車に乗らなくなってきているとニュースなどでも見ますが、それも原因のひとつかもしれません。



募集方法としては

・「月極駐車場」の現地看板
・「空きあります」のぼり

ほぼこの2点でやってきました。

あとこれに加えて
・ネット募集→タイムズ月極駐車場検索
これはダメもとで登録してみたら1件決まったことがあります。成約時手数料1ヶ月、掲載は無料なので登録だけでもしておいて損はないでしょう。


やろうと検討していること
・チラシをまく
・何かキャンペーン→フリーレントまたは何か特典
・賃料値下げ

また初期費用は要りますが、
・何台かをコインパーキング化

安く設置できるかどうかと、需要があるかどうかは要調査ですが。



現在、近所で新築工事をしている業者さんから3台分を2ヶ月の短期で貸してほしいという問い合わせをいただき、6月〜8月で契約し代金もいただきましたので、一応は満車ですが今のうちになんとか手を打っておきたいところです。

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